383 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 142,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027842348303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 825 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 977 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 932 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 541 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 918 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 509 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 769 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 620 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 714 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 606 648 $ Poids 35 % |
| 9 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 413 420 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 366 $ Poids 35 % |
| 11 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 741 406 $ Poids 29 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 949 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.