395 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 115,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027842348555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 148 849 $ Poids 50 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 508 $ Poids 49 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 262 $ Poids 48 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 840 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −61 011 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 856 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 758 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 596 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 374 440 $ Poids 45 % |
| 9 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 709 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 363 898 $ Poids 44 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 929 $ Poids 42 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 152 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.