7088 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91,2 m² · constr. 1961 · terrain 5 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 683,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
43027842348709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 611 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 341 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 402 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 416 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 271 828 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 992 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 942 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 805 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 317 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 763 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 331 987 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.