400 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 145,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027842348850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 787 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 974 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 973 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 914 764 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 529 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 490 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 540 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 698 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 407 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 418 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 691 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 605 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 814 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 627 480 $ Poids 34 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 968 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 663 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.