7079 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 108,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842349027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027842349027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 895 $ Poids 60 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 590 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 355 636 $ Poids 59 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 673 $ Poids 53 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 091 $ Poids 50 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 827 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 344 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 851 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 297 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 446 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 329 624 $ Poids 42 % |
| 12 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 740 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.