7071 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 83,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842349218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027842349218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 855 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 613 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 398 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 409 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 705 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 289 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 264 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 285 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 133 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.