460 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 245,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 619 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842350892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
43027842350892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 115 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 038 711 $ Poids 48 % |
| 2 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 246 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 710 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +198 576 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 786 836 $ Poids 25 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 852 183 $ Poids 23 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +83 395 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 203 026 $ Poids 21 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 236 $ Poids 20 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 319 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 655 448 $ Poids 14 % |
| 9 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 647 $ Poids 9 % |
| 10 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +153 811 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 362 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.