435 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 211,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842351151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027842351151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 751 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 613 581 $ Poids 46 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 751 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 613 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 156 $ Poids 44 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 148 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +59 410 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 687 670 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 603 803 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 191 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 996 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 901 $ Poids 26 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 230 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 180 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −187 101 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 904 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 645 118 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.