441 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 135 m² · constr. 1920 · terrain 2 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842351491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027842351491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 97 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 67 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 217 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 671 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 827 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 197 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 519 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 933 $ Poids 47 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 121 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 619 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 988 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 630 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 98 236 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.