408 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027842358061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 455 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 245 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 846 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 639 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 445 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 444 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 601 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 293 671 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −994 $ | 72 326 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.