486 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 571 600 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 214,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 700 $
Rôle antérieur 898 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842360430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 200 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
43027842360430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 795 877 $ Poids 44 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 916 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 650 927 $ Poids 39 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 916 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 650 927 $ Poids 39 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 155 491 $ Poids 37 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 945 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 784 $ Poids 36 % |
| 6 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 260 846 $ Poids 30 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −72 802 $ | 805 988 $ Poids 25 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 302 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −172 891 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 918 756 $ Poids 24 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 698 043 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 687 675 $ Poids 19 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 050 227 $ Poids 13 % |
| 12 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 632 336 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.