491 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 125,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842360607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027842360607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 107 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 183 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 923 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 796 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 311 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 502 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 873 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 153 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 433 151 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.