495 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 280,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842360917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
43027842360917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 0 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 345 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +139 260 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 230 907 $ Poids 32 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 743 308 $ Poids 19 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +101 811 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 1 046 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 895 327 $ Poids 14 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 666 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −170 308 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 3 909 348 $ Poids 13 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 226 917 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.