535 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 82,8 m² · constr. 1938 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842370922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
43027842370922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 67 689 $ Poids 49 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 903 $ Poids 43 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 294 180 $ Poids 39 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 259 142 $ Poids 39 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 551 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 415 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 587 $ Poids 34 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 371 126 $ Poids 34 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 275 309 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.