125 Rue JEAN-PAUL-GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 74,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842390010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
43027842390010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1000 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 64 148 $ Poids 59 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 097 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 906 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 018 $ Poids 44 % |
| 4 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 441 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 395 406 $ Poids 41 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 907 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 074 $ Poids 39 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 978 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 325 $ Poids 35 % |
| 7 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 662 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 408 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 542 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 272 148 $ Poids 26 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 276 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.