187 Rue JEAN-PAUL-GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842391568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
43027842391568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 899 $ Poids 69 % |
| 2 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 571 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 313 020 $ Poids 54 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 780 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 207 $ Poids 54 % |
| 4 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 272 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 323 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 915 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 70 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 837 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 867 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 77 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 502 243 $ Poids 43 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 270 318 $ Poids 42 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 629 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.