174 Rue OIES · Sherbrooke
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 45,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842391850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
43027842391850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 111 071 $ Poids 1 % |
| 2 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 195 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 703 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 205 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 70 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −124 482 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 620 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 195 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 897 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 51 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 364 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −74 026 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 324 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.