178 Rue OIES · Sherbrooke
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842391864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
43027842391864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 405 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 683 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 534 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 432 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 899 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 600 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 839 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 92 592 $ Poids 44 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 148 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 432 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 569 $ Poids 37 % |
| 12 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 078 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.