191 Rue JEAN-PAUL-GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842392592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027842392592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 578 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 361 575 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 853 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 357 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 864 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 81 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 559 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 473 631 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 136 164 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 298 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.