286 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842400530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027842400530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 352 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 843 $ Poids 55 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 850 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 321 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 980 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 932 $ Poids 45 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 599 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 543 398 $ Poids 44 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 923 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 803 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 910 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 189 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 491 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 145 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.