1655 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 260,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 376 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842416145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
43027842416145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 505 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 627 670 $ Poids 23 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 683 627 $ Poids 23 % |
| 3 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +9 052 $ | 330 151 $ Poids 18 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 136 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 911 421 $ Poids 13 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 139 015 $ Poids 12 % |
| 7 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 794 594 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.