1635 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 149,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842416927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
43027842416927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 103 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 470 217 $ Poids 43 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 107 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 709 625 $ Poids 40 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 730 $ Poids 34 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 710 $ Poids 32 % |
| 6 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 579 $ Poids 31 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 114 $ Poids 27 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 456 $ Poids 22 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +61 721 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 162 809 $ Poids 21 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 321 044 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 661 $ Poids 17 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 956 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.