35 Rue DIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 62,9 m² · constr. 1986 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842417175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
43027842417175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 2 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 545 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 864 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 535 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 35 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 193 $ Poids 19 % |
| 5 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 127 $ Poids 16 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 525 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 664 $ Poids 7 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 373 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −50 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −68 071 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 396 258 $ Poids 5 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.