25 Rue PONT · Sherbrooke
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 70 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842417673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
43027842417673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 492 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 261 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 53 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 133 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 885 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 343 725 $ Poids 32 % |
| 4 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 248 459 $ Poids 25 % |
| 5 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 508 $ Poids 23 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 868 $ Poids 18 % |
| 7 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 219 219 $ (2 983 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −21 922 $ | 241 448 $ Poids 5 % |
| 8 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −29 131 $ | 377 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.