1630 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 123,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842425377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
43027842425377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 0 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 009 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 176 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 273 $ Poids 64 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 929 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 418 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 164 540 $ Poids 36 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 026 $ Poids 33 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 047 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +2 242 $ | 430 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 594 250 $ Poids 17 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 471 923 $ Poids 17 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 702 665 $ Poids 17 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 402 820 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.