1575 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 68,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842426979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
43027842426979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 365 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 180 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 141 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 934 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 262 309 $ Poids 27 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 403 234 $ Poids 20 % |
| 7 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 549 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 375 810 $ Poids 13 % |
| 9 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 219 219 $ (2 983 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −21 922 $ | 247 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −20 028 $ | 396 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 987 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.