45 Rue PONT · Sherbrooke
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 68 m² · constr. 1985 · terrain 4 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,6 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842427009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
43027842427009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 476 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 92 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −655 $ | 147 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 824 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 378 666 $ Poids 43 % |
| 4 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 245 033 $ Poids 30 % |
| 5 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 274 029 $ Poids 24 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 402 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 384 033 $ Poids 15 % |
| 8 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 681 $ Poids 13 % |
| 9 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 219 219 $ (2 983 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 257 129 $ Poids 7 % |
| 10 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 836 $ Poids 7 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 414 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.