25 Rue BUTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 73,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842427282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
43027842427282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 435 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 125 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 223 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 897 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 381 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 109 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 149 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 247 350 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 768 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 105 $ Poids 26 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +32 861 $ | 394 626 $ Poids 21 % |
| 11 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 577 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 277 803 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.