35 Rue BUTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 715 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 93 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842427493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
43027842427493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 829 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 13 % |
| 2 | 6686-6688, rue Simon-Perreault, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 419 $ Poids 11 % |
| 3 | 207-209, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 684 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 397 $ · Ajust. superficie −67 912 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 336 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 922 m · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 135 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +13 465 $ | 269 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.