1620 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 139,7 m² · constr. 2013 · terrain 7 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842435099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
43027842435099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 929 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 453 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 75 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 685 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 466 761 $ Poids 37 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 126 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 398 $ Poids 27 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 189 $ Poids 26 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 545 $ Poids 22 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 622 371 $ Poids 18 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 754 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.