1542 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842436811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027842436811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 404 $ Poids 61 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 548 $ Poids 59 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 745 $ Poids 55 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 147 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 539 170 $ Poids 47 % |
| 5 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 726 $ Poids 43 % |
| 7 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 870 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 252 $ Poids 35 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 528 861 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 854 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 504 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 990 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.