55 Rue BUTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842437165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
43027842437165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 196 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 664 $ Poids 61 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 668 $ Poids 57 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 603 $ Poids 46 % |
| 4 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 149 796 $ Poids 45 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 752 $ Poids 41 % |
| 6 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 518 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 969 $ Poids 28 % |
| 8 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 407 401 $ Poids 28 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 484 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 677 $ Poids 18 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 870 788 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.