90 Rue BUTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
250 300 $
Chalet · 3 369 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842438243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
43027842438243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 376 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 216 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 219 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 814 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 063 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 221 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 147 373 $ Poids 44 % |
| 5 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 744 $ Poids 27 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 388 771 $ Poids 25 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 350 $ Poids 24 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 041 $ Poids 22 % |
| 11 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 273 915 $ Poids 22 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 569 142 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.