1520 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027842446211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 263 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 493 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 136 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 874 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 476 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 218 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 754 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.