1515 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 194,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,4 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842447131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027842447131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 236 $ Poids 36 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 647 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 433 $ Poids 31 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 558 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 583 903 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 583 903 $ Poids 28 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 319 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 623 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.