1485 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
210 300 $
Autre · terrain 2 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842447742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
43027842447742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 194 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 567 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 49 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 278 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 355 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 707 $ Poids 43 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 41 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 011 $ Poids 40 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.