6981 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Autre · 1 948 $/m² · 248 m² · constr. 1955 · terrain 3 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842451630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027842451630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 439 m · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 529 $ Poids 56 % |
| 2 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 908 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 232 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 466 m · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 362 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 099 $ Poids 33 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −64 177 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 043 909 $ Poids 31 % |
| 6 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 766 $ Poids 31 % |
| 7 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 908 m · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 135 282 $ Poids 29 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 2 781 983 $ Poids 24 % |
| 9 | 328, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-12 · 573 m · Vendu 610 000 $ (2 873 $/m²) 212,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 682 $ Poids 20 % |
| 10 | 685, 687, 689, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 075 $/m²) 216,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 605 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 537 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 519 m · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 496 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.