1350 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 246,2 m² · constr. 1987 · terrain 8 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
43027842454955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −67 776 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 040 311 $ Poids 21 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 583 256 $ Poids 18 % |
| 3 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 686 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 540 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 070 332 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +72 787 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 656 656 $ Poids 16 % |
| 6 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 287 329 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +100 125 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 944 684 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 292 526 $ Poids 10 % |
| 9 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 476 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.