1422 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 125,7 m² · constr. 1990 · terrain 20 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 885,7 m²
Frontage
216,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027842456480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 316 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 311 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 585 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 995 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 156 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −38 118 $ | 392 798 $ Poids 40 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 534 913 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 968 867 $ Poids 29 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 732 226 $ Poids 20 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 597 454 $ Poids 17 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 623 166 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.