1425 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 15 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 938,8 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842457842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027842457842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 257 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 981 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 483 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 508 457 $ Poids 59 % |
| 5 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 999 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 133 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 867 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 467 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 857 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 515 $ Poids 34 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 699 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.