1372 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 107,9 m² · constr. 1934 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 141 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842465747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
43027842465747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 862 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 246 $ Poids 49 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 440 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 328 248 $ Poids 38 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 609 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 708 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 451 $ Poids 29 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 305 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 973 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 425 701 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.