1355 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 70,7 m² · constr. 1958 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 115 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
43027842466515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 7 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 508 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 550 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 538 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 338 368 $ Poids 37 % |
| 6 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 246 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 771 $ Poids 22 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 455 232 $ Poids 21 % |
| 9 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 390 195 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 62 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −3 459 $ | 351 720 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.