6902 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Autre · 3 246 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842471792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027842471792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 998 $ Poids 54 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 776 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 157 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 695 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 272 $ Poids 52 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 911 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 387 671 $ Poids 48 % |
| 8 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 393 750 $ (3 158 $/m²) 124,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −17 719 $ | 399 963 $ Poids 42 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 693 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −57 325 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 856 928 $ Poids 33 % |
| 12 | 740, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 599 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 708 420 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.