Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 795 $/m² · 464,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842472958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
43027842472958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 933 m · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie +88 188 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 782 294 $ Poids 11 % |
| 2 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 489 $ Poids 4 % |
| 3 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +124 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 683 611 $ Poids 3 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 388 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 837 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 702 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 703 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 826 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 105 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.