1315 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 139 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842476123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
43027842476123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 612 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 56 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 661 $ Poids 60 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 410 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 709 $ Poids 49 % |
| 6 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 330 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 126 $ Poids 37 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 400 857 $ Poids 37 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 505 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.