1275 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 94,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842476841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027842476841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 690 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 276 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 773 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 136 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 736 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 319 $ Poids 44 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 629 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 473 796 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 145 $ Poids 35 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 995 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.