1337 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 113,5 m² · constr. 1986 · terrain 19 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 648,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842477411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027842477411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 851 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 147 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 507 $ Poids 61 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 037 $ Poids 51 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 522 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 617 $ Poids 42 % |
| 7 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 023 $ Poids 26 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 223 $ Poids 24 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 408 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 715 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 740 $ Poids 23 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 312 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.