6880 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842481184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027842481184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 530 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 329 $ Poids 58 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 721 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 920 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 953 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 409 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 543 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 302 601 $ Poids 39 % |
| 12 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.