1240 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842484525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027842484525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 461 $ Poids 64 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 950 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 427 494 $ Poids 60 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 901 $ Poids 47 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 622 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 640 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 928 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 630 $ Poids 29 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 539 $ Poids 28 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 701 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 716 $ Poids 23 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 043 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.