1280 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842485240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027842485240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 471 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 705 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 136 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 251 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 973 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 550 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 266 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 456 458 $ Poids 36 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 205 $ Poids 35 % |
| 12 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.